Prix immobilier Dreuil-lès-Amiens 2026 : 2 105€/m²

Appartement

2 105 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 104 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-9.2%

Recommandation d'achat — Dreuil-lès-Amiens

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 88/100, vie locale complète
Qualité du parc immobilier — Seulement 8.2% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Faible croissance des prix — Tendance baissière de -9.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide — Seulement 25 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour louer, le rendement est attractif malgré la faible croissance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 105 €/m²

-9.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 104 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dreuil-lès-Amiens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Appartement	44 m²	80 000 €	1 818 €
02 déc. 2025	Maison	105 m²	299 000 €	2 848 €
21 nov. 2025	Maison	375 m²	197 000 €	525 €
22 oct. 2025	Maison	108 m²	230 400 €	2 133 €
13 oct. 2025	Maison	95 m²	138 000 €	1 453 €
30 sept. 2025	Appartement	44 m²	95 000 €	2 159 €
17 sept. 2025	Maison	200 m²	190 000 €	950 €
17 sept. 2025	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €
07 août 2025	Appartement	47 m²	85 000 €	1 809 €
06 août 2025	Maison	125 m²	175 000 €	1 400 €
24 juil. 2025	Appartement	50 m²	102 000 €	2 040 €
21 juil. 2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+0.71

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 422 €/m²

Écart résiduel observé : +48.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Dreuil-lès-Amiens

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Dreuil-lès-Amiens

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dreuil-lès-Amiens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dreuil-lès-Amiens s'élève à 2 105 €/m² pour un appartement et 2 104 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dreuil-lès-Amiens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dreuil-lès-Amiens ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Dreuil-lès-Amiens est-elle chère par rapport à la France ?

Dreuil-lès-Amiens se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dreuil-lès-Amiens

Est-ce le bon moment pour acheter à Dreuil-lès-Amiens ?

Les données invitent à la prudence sur Dreuil-lès-Amiens à ce stade. Prix au m² 48,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dreuil-lès-Amiens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dreuil-lès-Amiens est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dreuil-lès-Amiens ?

Faible croissance des prix : Tendance baissière de -9.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'investissement locatif pur, pas la plus-value Marché peu liquide : Seulement 25 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Privilégier les biens standards pour écoulement rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Dreuil-lès-Amiens ?

Dreuil-lès-Amiens est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Dreuil-lès-Amiens ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dreuil-lès-Amiens à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Dreuil-lès-Amiens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.