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Investir dans l'immobilier locatif à Dreuil-lès-Amiens

Pour investir à Dreuil-lès-Amiens (80470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 154 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Dreuil-lès-Amiens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 154 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

261 167 €

Médiane : 234 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Dreuil-lès-Amiens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 300 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dreuil-lès-Amiens.

Recommandation d'achat · Dreuil-lès-Amiens

À surveiller
  • Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dreuil-lès-Amiens

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Faible croissance des prix : tendance baissière de -9,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier l'achat pour louer, le rendement est attractif malgré la faible croissance

Analyse complète de Dreuil-lès-Amiens

Dernières ventes enregistrées à Dreuil-lès-Amiens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison79 m²180 000 €2 278 €
23 avr. 2026Appartement33 m²75 000 €2 273 €
10 mars 2026Maison106 m²166 000 €1 566 €
09 mars 2026Maison48 m²134 045 €2 793 €
04 mars 2026Appartement58 m²120 000 €2 069 €
23 févr. 2026Maison38 m²133 200 €3 505 €
09 févr. 2026Maison98 m²230 000 €2 347 €
30 janv. 2026Appartement50 m²87 000 €1 740 €
16 janv. 2026Appartement43 m²92 500 €2 151 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dreuil-lès-Amiens

Appartement 1p à Dreuil-lès-Amiens

Appartement · 1p · 43 m²

71/100

101 900 €

6.1% brut4.6% netDPE D
Appartement 1p à Dreuil-lès-Amiens

Appartement · 1p · 43 m²

67/100

101 900 €

6.1% brut4.7% netDPE D
Maison 3p à Dreuil-lès-Amiens

Maison · 3p · 60 m²

61/100

130 000 €

5.9% brut3.9% netDPE C
Maison 4p à Dreuil-lès-Amiens

Maison · 4p · 205 m²

61/100

475 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Dreuil-lès-Amiens

Maison · 5p · 130 m²

60/100

274 500 €

5.3% brut3.5% netDPE E
Appartement 2p à Dreuil-lès-Amiens

Appartement · 2p · 42.5 m²

59/100

109 000 €

5.6% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Dreuil-lès-Amiens

Questions fréquentes sur l'investissement à Dreuil-lès-Amiens

Quel est le prix moyen au m² à Dreuil-lès-Amiens ?
Le prix au m² à Dreuil-lès-Amiens est d'environ 2 154 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 300 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 988 €/m² pour une maison à Dreuil-lès-Amiens (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 154 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dreuil-lès-Amiens ?
Le rendement brut moyen à Dreuil-lès-Amiens est de 6.71 % (estimation sur données marché), contre 5.22 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Dreuil-lès-Amiens, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,43 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dreuil-lès-Amiens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dreuil-lès-Amiens. Au prix de 2 154 €/m² pour un loyer estimé à 17,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 97 k€ pour 766 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dreuil-lès-Amiens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dreuil-lès-Amiens, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 154 €/m² contre 1 988 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dreuil-lès-Amiens est-il assez actif pour investir ?
Dreuil-lès-Amiens a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,1 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dreuil-lès-Amiens

Est-ce le bon moment pour acheter à Dreuil-lès-Amiens ?

Le marché de Dreuil-lès-Amiens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dreuil-lès-Amiens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dreuil-lès-Amiens est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Dreuil-lès-Amiens ?

Notre analyse de zone attribue à Dreuil-lès-Amiens un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dreuil-lès-Amiens ?

Faible croissance des prix : tendance baissière de -9,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cibler l'investissement locatif pur, pas la plus-value. Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : privilégier les biens standards pour écoulement rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dreuil-lès-Amiens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dreuil-lès-Amiens ?

Dreuil-lès-Amiens est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dreuil-lès-Amiens ?

Dreuil-lès-Amiens affiche un prix au m² de 2 154 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.71 %. Le marché de Dreuil-lès-Amiens a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Dreuil-lès-Amiens, le revenu disponible médian est de 26 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dreuil-lès-Amiens à 0,1 km, aéroport Beauvais-Tillé à 51,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dreuil-lès-Amiens

Les prix à Dreuil-lès-Amiens ont évolué de +5,1 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dreuil-lès-Amiens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dreuil-lès-Amiens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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