Investir dans l'immobilier locatif à Drefféac
Pour investir à Drefféac (44530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 238 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Drefféac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 238 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
263 800 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Drefféac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 426 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Drefféac.
Recommandation d'achat — Drefféac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Attractivité familiale — Score attractivité 65/100, profil classe moyenne périurbaine
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio 78, revenu médian 26 660€ (Filosofi)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (19 transactions/an), tendance lissée
- Tendance départementale baissière — Tendance départementale -1.8% sur 1 an, divergence locale
Investissement locatif familial : Privilégier les maisons ou grands appartements pour attirer les familles locales
Dernières ventes enregistrées à Drefféac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 300 000 € | 2 041 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 102 000 € | 857 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 255 000 € | 1 118 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 187 000 € | 2 200 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 255 000 € | 2 361 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 57 000 € | 1 188 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 230 000 € | 2 527 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 175 000 € | 1 989 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 205 000 € | 1 235 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 303 000 € | 1 263 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 160 000 € | 2 254 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 190 m² | 238 000 € | 1 253 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Drefféac
Questions fréquentes sur l'investissement à Drefféac
Quel est le prix moyen au m² à Drefféac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Drefféac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Drefféac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Drefféac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Drefféac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Drefféac
Est-ce le bon moment pour acheter à Drefféac ?
Sur la base des données publiques, Drefféac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Drefféac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Drefféac est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Drefféac ?
Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (19 transactions/an), tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Tendance départementale baissière : Tendance départementale -1.8% sur 1 an, divergence locale. Piste : Surveiller les volumes de transactions pour confirmer la résilience Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Drefféac ?
Drefféac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Drefféac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Drefféac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Drefféac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Drefféac ?
Drefféac affiche un prix au m² de 2 238 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Drefféac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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