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Investir dans l'immobilier locatif à Drefféac

Pour investir à Drefféac (44530) en 2026, le loyer médian est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Drefféac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

329 542 €

Médiane : 220 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Drefféac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 411 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Drefféac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Drefféac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Drefféac

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Attractivité familiale : profil classe moyenne périurbaine
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 660 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (19 transactions par an), tendance lissée
  • Tendance départementale baissière : tendance départementale -1,8 % sur 1 an, divergence locale

Investissement locatif familial : privilégier les maisons ou grands appartements pour attirer les familles locales

Analyse complète de Drefféac

Dernières ventes enregistrées à Drefféac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison72 m²84 000 €1 167 €
03 juin 2026Maison134 m²175 000 €1 306 €
05 mai 2026Maison117 m²111 875 €956 €
27 avr. 2026Maison142 m²370 000 €2 606 €
02 avr. 2026Maison232 m²210 000 €905 €
20 mars 2026Maison130 m²259 000 €1 992 €
09 mars 2026Maison70 m²105 000 €1 500 €
03 mars 2026Maison150 m²152 000 €1 013 €
28 janv. 2026Maison70 m²150 000 €2 143 €
22 janv. 2026Maison109 m²310 000 €2 844 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Drefféac

Maison 5p à Drefféac

Maison · 5p · 100 m²

66/100

155 850 €

7.2% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Drefféac

Maison · 5p · 100 m²

64/100

199 000 €

5.6% brut4% netDPE D
Maison 7p à Drefféac

Maison · 7p · 136 m²

64/100

250 000 €

5.7% brut4.1% netDPE C
Maison 4p à Drefféac

Maison · 4p · 90 m²

63/100

164 000 €

6.3% brut3.8% netDPE E
Maison 4p à Drefféac

Maison · 4p · 75 m²

62/100

220 900 €

4% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Drefféac

Maison · 6p · 125 m²

61/100

264 307 €

5% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Drefféac

Questions fréquentes sur l'investissement à Drefféac

Quel est le prix moyen au m² à Drefféac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Drefféac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 411 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 027 €/m² pour une maison à Drefféac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Drefféac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Drefféac. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.83 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Drefféac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Drefféac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Drefféac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Drefféac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Drefféac, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Drefféac est-il assez actif pour investir ?
Drefféac a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,9 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Drefféac

La demande locative est-elle forte à Drefféac ?

Notre analyse de zone attribue à Drefféac un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Drefféac ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (19 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Tendance départementale baissière : tendance départementale -1,8 % sur 1 an, divergence locale. Piste : surveiller les volumes de transactions pour confirmer la résilience. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Drefféac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Drefféac ?

Drefféac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Drefféac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Drefféac ?

Drefféac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Drefféac a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Drefféac, le revenu disponible médian est de 26 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Drefféac à 1,4 km, aéroport Nantes Atlantique à 49 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Drefféac

Les prix à Drefféac ont évolué de +3,9 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Drefféac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Drefféac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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