Prix immobilier Dracy-lès-Couches 2026
152 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dracy-lès-Couches (71490) est de 1 060 € pour un appartement et 1 519 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 060 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 519 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Dracy-lès-Couches
- Prix au m² 30,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 519 €/m²
+14.4% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Dracy-lès-Couches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 120 000 € | 876 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 120 000 € | 1 519 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 18 000 € | 340 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 250 000 € | 1 894 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 358 000 € | 3 891 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 74 250 € | 619 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.74
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 523 €/m²
Écart résiduel observé : -30.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dracy-lès-Couches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dracy-lès-Couches en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dracy-lès-Couches s'élève à 1 060 €/m² pour un appartement et 1 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dracy-lès-Couches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dracy-lès-Couches ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Dracy-lès-Couches est-elle chère par rapport à la France ?
Dracy-lès-Couches se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dracy-lès-Couches
Est-ce le bon moment pour acheter à Dracy-lès-Couches ?
Sur la base des données publiques, Dracy-lès-Couches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dracy-lès-Couches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dracy-lès-Couches est d'environ 9,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Dracy-lès-Couches ?
Dracy-lès-Couches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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