Prix immobilier Dracy-le-Fort 2026
1 472 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dracy-le-Fort (71640) est de 2 241 € pour un appartement et 2 514 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 241 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 514 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Dracy-le-Fort
- Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 514 €/m²
+5.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Dracy-le-Fort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 567 000 € | 2 835 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 212 000 € | 2 186 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 246 000 € | 1 892 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 280 m² | 467 500 € | 1 670 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 338 m² | 501 200 € | 1 483 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 202 m² | 167 000 € | 827 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 266 m² | 377 000 € | 1 417 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 240 m² | 722 500 € | 3 010 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 90 m² | 226 300 € | 2 514 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 90 m² | 42 750 € | 475 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 296 m² | 315 000 € | 1 064 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.92
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+1.40
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 650 €/m²
Écart résiduel observé : +35.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dracy-le-Fort
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dracy-le-Fort en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dracy-le-Fort s'élève à 2 241 €/m² pour un appartement et 2 514 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dracy-le-Fort ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dracy-le-Fort ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.
Dracy-le-Fort est-elle chère par rapport à la France ?
Dracy-le-Fort se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 1.92.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dracy-le-Fort
Est-ce le bon moment pour acheter à Dracy-le-Fort ?
Les données invitent à la prudence sur Dracy-le-Fort à ce stade. Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dracy-le-Fort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dracy-le-Fort est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dracy-le-Fort ?
À Dracy-le-Fort, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dracy-le-Fort ?
Dracy-le-Fort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Dracy-le-Fort
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