Prix immobilier Dourges 2026 : 1 674€/m²

Appartement

1 674 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 793 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.5%

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Dourges

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 11.51% sur les appartements (percentile rentabilité national de 92)
Prix très attractifs — Prix m² moyen de 1172€, bien en dessous de la moyenne départementale (-25% attendu)

Points d'attention

Forte baisse des prix sur 3 ans — Recul de -28.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), malgré un rebond de +4.9% sur 1 an
Chômage local élevé — Taux de chômage de 12% impactant la solvabilité des locataires

Investissement à haut rendement : Cibler les appartements pour capter le rendement brut de 11.5% en location classique.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 793 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Dourges

À Dourges, le prix médian au m² des maisons va de 1 719 €/m² dans le quartier Est à 1 794 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 4 % (75 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 794 €/m²

maison · 181 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 719 €/m²

maison · 132 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Dourges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	118 m²	292 000 €	2 475 €
17 déc. 2025	Maison	256 m²	260 000 €	1 016 €
04 déc. 2025	Maison	75 m²	181 500 €	2 420 €
27 nov. 2025	Maison	122 m²	296 400 €	2 430 €
24 nov. 2025	Maison	166 m²	185 700 €	1 119 €
21 nov. 2025	Maison	112 m²	270 000 €	2 411 €
13 nov. 2025	Maison	81 m²	208 000 €	2 568 €
10 nov. 2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €
07 nov. 2025	Maison	55 m²	30 000 €	545 €
06 nov. 2025	Maison	86 m²	48 416 €	563 €
05 nov. 2025	Maison	100 m²	142 350 €	1 424 €
03 nov. 2025	Maison	96 m²	95 000 €	990 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.02

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 536 €/m²

Écart résiduel observé : +9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Dourges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dourges

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dourges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dourges s'élève à 1 674 €/m² pour un appartement et 1 793 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dourges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dourges ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.

Dourges est-elle chère par rapport à la France ?

Dourges se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dourges ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Dourges (4 % d'écart). Les plus chers : Ouest (1 794 €/m²). Les plus abordables : Est (1 719 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dourges

Est-ce le bon moment pour acheter à Dourges ?

Sur la base des données publiques, Dourges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dourges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dourges est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dourges ?

Forte baisse des prix sur 3 ans : Recul de -28.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), malgré un rebond de +4.9% sur 1 an. Piste : Acheter sous le prix du marché et viser le rendement immédiat plutôt que la plus-value Chômage local élevé : Taux de chômage de 12% impactant la solvabilité des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers avec garanties ou opter pour la garantie Visale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Dourges ?

Dourges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Dourges ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dourges à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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