Investir dans l'immobilier locatif à Dourges
Pour investir à Dourges (62119) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 674 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Dourges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 674 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
260 361 €
Médiane : 334 230 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Dourges les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 934 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dourges.
Prix au m² par quartier à Dourges
À Dourges, le prix médian au m² des maisons va de 1 719 €/m² dans le quartier Est à 1 794 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 4 % (75 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 794 €/m²
maison · 181 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 719 €/m²
maison · 132 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Dourges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 11.51% sur les appartements (percentile rentabilité national de 92)
- Prix très attractifs — Prix m² moyen de 1172€, bien en dessous de la moyenne départementale (-25% attendu)
Points d'attention
- Forte baisse des prix sur 3 ans — Recul de -28.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), malgré un rebond de +4.9% sur 1 an
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 12% impactant la solvabilité des locataires
Investissement à haut rendement : Cibler les appartements pour capter le rendement brut de 11.5% en location classique.
Dernières ventes enregistrées à Dourges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 292 000 € | 2 475 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 260 000 € | 1 016 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 181 500 € | 2 420 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 296 400 € | 2 430 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 185 700 € | 1 119 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 270 000 € | 2 411 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 208 000 € | 2 568 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 30 000 € | 545 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 48 416 € | 563 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 142 350 € | 1 424 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 95 000 € | 990 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Dourges
Quelle stratégie d'investissement à Dourges ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DourgesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DourgesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DourgesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DourgesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DourgesQuestions fréquentes sur l'investissement à Dourges
Quel est le prix moyen au m² à Dourges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dourges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dourges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dourges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dourges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dourges
Est-ce le bon moment pour acheter à Dourges ?
Sur la base des données publiques, Dourges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dourges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dourges est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dourges ?
Forte baisse des prix sur 3 ans : Recul de -28.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), malgré un rebond de +4.9% sur 1 an. Piste : Acheter sous le prix du marché et viser le rendement immédiat plutôt que la plus-value Chômage local élevé : Taux de chômage de 12% impactant la solvabilité des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers avec garanties ou opter pour la garantie Visale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Dourges ?
Dourges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Dourges ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dourges à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Dourges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Dourges ?
Dourges affiche un prix au m² de 1 674 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.06 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dourges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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