Loyer moyen Dourges 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Dourges
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Dourges

11.24€/m²

médian estimé

9.31€

Min · IC 95%

11.24€

Médian

13.57€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

281€/mois

T2 (45m²)

506€/mois

T3 (70m²)

787€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Dourges

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 11.51% sur les appartements (percentile rentabilité national de 92)
Prix très attractifs — Prix m² moyen de 1172€, bien en dessous de la moyenne départementale (-25% attendu)

Points d'attention

Forte baisse des prix sur 3 ans — Recul de -28.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), malgré un rebond de +4.9% sur 1 an
Chômage local élevé — Taux de chômage de 12% impactant la solvabilité des locataires

Investissement à haut rendement : Cibler les appartements pour capter le rendement brut de 11.5% en location classique.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

281 €

Fourchette : 233–339 €/mois

45 m²

506 €

Fourchette : 419–610 €/mois

65 m²

731 €

Fourchette : 605–882 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.52 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Dourges

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dourges

Prix immobilier

1 674 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Dourges ?

Le loyer médian à Dourges est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Dourges ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Dourges, le loyer attendu est d'environ 506 €/mois (fourchette 419-610 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Dourges ?

Le rendement brut moyen à Dourges est de 8.06 % en appartement, 7.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.