Prix immobilier Donzac 2026 : 1 139€/m²

Appartement

1 139 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 848 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Donzac

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 848 €/m²

+28.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Donzac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	357 m²	226 500 €	634 €
17 nov. 2025	Maison	390 m²	270 000 €	692 €
14 nov. 2025	Maison	89 m²	67 496 €	758 €
13 nov. 2025	Maison	98 m²	190 000 €	1 939 €
05 nov. 2025	Maison	98 m²	185 000 €	1 888 €
16 oct. 2025	Maison	81 m²	160 000 €	1 975 €
28 août 2025	Maison	92 m²	185 000 €	2 011 €
14 août 2025	Maison	250 m²	240 000 €	960 €
02 juil. 2025	Maison	111 m²	160 000 €	1 441 €
09 mai 2025	Maison	334 m²	286 500 €	858 €
24 avr. 2025	Maison	112 m²	139 000 €	1 241 €
23 janv. 2025	Maison	282 m²	255 000 €	904 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-1.03

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 668 €/m²

Écart résiduel observé : -31.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Donzac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Donzac

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Donzac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Donzac s'élève à 1 139 €/m² pour un appartement et 1 848 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Donzac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Donzac ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.

Donzac est-elle chère par rapport à la France ?

Donzac se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -1.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Donzac

Est-ce le bon moment pour acheter à Donzac ?

Sur la base des données publiques, Donzac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Donzac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Donzac est d'environ 10,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Donzac ?

Donzac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Donzac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.