Prix immobilier Donchery 2026
1 989 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Donchery (08350) est de 1 494 € pour un appartement et 1 790 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 494 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 790 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Donchery
- Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +31,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 161 €/m²
+28.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 790 €/m²
+15.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Donchery
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 180 000 € | 2 169 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 115 000 € | 728 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 176 m² | 262 500 € | 1 491 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 182 000 € | 1 820 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 75 000 € | 987 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 140 000 € | 1 458 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 297 m² | 238 000 € | 801 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 190 000 € | 2 184 € |
| 29 août 2025 | Maison | 119 m² | 210 000 € | 1 765 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 125 000 € | 1 316 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 120 m² | 105 000 € | 875 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 83 m² | 217 000 € | 2 614 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.00
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.09
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 094 €/m²
Écart résiduel observé : +36.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Donchery
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Donchery en 2026 ?
Le prix médian au m² à Donchery s'élève à 1 494 €/m² pour un appartement et 1 790 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Donchery ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Donchery ont évolué de +31.2 %. Sur 1 an, la variation est de +11.1 %.
Donchery est-elle chère par rapport à la France ?
Donchery se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Donchery
Est-ce le bon moment pour acheter à Donchery ?
Le marché de Donchery est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +31,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Donchery ?
Le rendement locatif brut indicatif à Donchery est d'environ 7,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Donchery ?
À Donchery, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Donchery ?
Donchery est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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