Investir dans l'immobilier locatif à Donchery
Pour investir à Donchery (08350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 968 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.75 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Donchery. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
968 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
191 100 €
Médiane : 184 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
158 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Donchery les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 315 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Donchery.
Recommandation d'achat · Donchery
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Donchery
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché en forte hausse : tendance départementale +31 % sur 3 ans (référence fiable)
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,6 %, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : seulement 21 transactions par an, marché peu liquide et lent
- Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, impact potentiel sur solvabilité locataires
Investissement locatif : cibler les petits appartements pour maximiser le rendement (7,6 %). Attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Donchery
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 81 m² | 161 000 € | 1 988 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 80 m² | 82 000 € | 1 025 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 86 m² | 145 000 € | 1 686 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 195 m² | 215 000 € | 1 103 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 75 m² | 160 000 € | 2 133 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 153 m² | 105 000 € | 686 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 59 m² | 65 000 € | 1 102 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 94 000 € | 1 044 € |
| 08 janv. 2026 | Appartement | 57 m² | 63 000 € | 1 105 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Donchery
Quel est le prix moyen au m² à Donchery ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Donchery ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Donchery ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Donchery ?
Le marché de Donchery est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Donchery
Est-ce le bon moment pour acheter à Donchery ?
Sur la base des données publiques, Donchery ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Donchery ?
Le rendement locatif brut indicatif à Donchery est d'environ 11,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Donchery ?
Notre analyse de zone attribue à Donchery un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Donchery ?
Liquidité du marché faible : seulement 21 transactions par an, marché peu liquide et lent. Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, impact potentiel sur solvabilité locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Donchery ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Donchery ?
Donchery est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Donchery
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Donchery ?
Donchery affiche un prix au m² de 968 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.75 %. Le marché de Donchery a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.
À Donchery, le revenu disponible médian est de 23 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Donchery à 0,2 km, aéroport Brussels South Charleroi à 90,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Donchery
Les prix à Donchery ont évolué de +7,7 % sur un an et de +24,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Donchery, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Donchery sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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