Prix immobilier Dinsac 2026 : 818€/m²

Appartement

818 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

609 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Dinsac

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

609 €/m²

-42.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dinsac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 avr. 2025	Maison	72 m²	143 000 €	1 986 €
06 janv. 2025	Maison	198 m²	125 000 €	631 €
26 déc. 2024	Maison	140 m²	65 000 €	464 €
27 nov. 2024	Maison	95 m²	70 000 €	737 €
28 sept. 2024	Maison	208 m²	322 000 €	1 548 €
29 mai 2024	Maison	46 m²	28 000 €	609 €
21 mai 2024	Maison	46 m²	25 000 €	543 €
02 mai 2024	Maison	222 m²	115 000 €	518 €
23 avr. 2024	Maison	208 m²	67 228 €	323 €
17 janv. 2024	Maison	261 m²	250 420 €	959 €
10 janv. 2024	Maison	80 m²	95 720 €	1 197 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-1.10

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 194 €/m²

Écart résiduel observé : -31.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dinsac

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dinsac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dinsac s'élève à 818 €/m² pour un appartement et 609 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dinsac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dinsac ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Dinsac est-elle chère par rapport à la France ?

Dinsac se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dinsac

Est-ce le bon moment pour acheter à Dinsac ?

Sur la base des données publiques, Dinsac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dinsac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dinsac est d'environ 12,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dinsac ?

À Dinsac, 31,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dinsac ?

Dinsac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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