Prix immobilier Dhuys et Morin-en-Brie 2026
821 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dhuys et Morin-en-Brie (02330) est de 2 003 € pour un appartement et 1 472 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 003 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 472 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Dhuys et Morin-en-Brie
- Prix au m² 56,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 472 €/m²
+1.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Dhuys et Morin-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 50 000 € | 1 020 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 38 000 € | 567 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 208 m² | 195 000 € | 938 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 1 400 000 € | 22 222 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 132 500 € | 1 472 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 188 m² | 95 000 € | 505 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 287 m² | 276 000 € | 962 € |
| 22 mars 2025 | Maison | 90 m² | 203 000 € | 2 256 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 128 m² | 161 000 € | 1 258 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.75
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
+0.55
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 276 €/m²
Écart résiduel observé : +56.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dhuys et Morin-en-Brie
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dhuys et Morin-en-Brie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dhuys et Morin-en-Brie s'élève à 2 003 €/m² pour un appartement et 1 472 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dhuys et Morin-en-Brie ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Dhuys et Morin-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?
Dhuys et Morin-en-Brie se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 1.75.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dhuys et Morin-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Les données invitent à la prudence sur Dhuys et Morin-en-Brie à ce stade. Prix au m² 56,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dhuys et Morin-en-Brie est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dhuys et Morin-en-Brie ?
À Dhuys et Morin-en-Brie, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dhuys et Morin-en-Brie ?
Dhuys et Morin-en-Brie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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