Prix au m² à Dhuys et Morin-en-Brie en 2026
821 habitants · Aisne · 38 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Dhuys et Morin-en-Brie (02330) est de 1 484 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 484 €
par m² · 38 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Dhuys et Morin-en-Brie
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Dhuys et Morin-en-Brie
Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,9 % (supérieur à la moyenne)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 26 150 €
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an
- Parc immobilier vétuste : 40 % des logements passoires thermiques (DPE F ou G)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Dhuys et Morin-en-Brie sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Dhuys et Morin-en-Brie ont évolué de +3.2 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Aisne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 484 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Dhuys et Morin-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 avr. 2026 | Maison | 135 m² | 207 600 € | 1 538 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 167 m² | 240 000 € | 1 437 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 74 m² | 96 500 € | 1 304 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 50 000 € | 1 020 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 38 000 € | 567 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 208 m² | 195 000 € | 938 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 1 400 000 € | 22 222 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 132 500 € | 1 472 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 188 m² | 95 000 € | 505 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 287 m² | 276 000 € | 962 € |
| 22 mars 2025 | Maison | 90 m² | 203 000 € | 2 256 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 128 m² | 161 000 € | 1 258 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Dhuys et Morin-en-Brie, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 137 m²110 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 121 m²170 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 140 m²159 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 230 m²267 900 €DPE Enote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
–
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dhuys et Morin-en-Brie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dhuys et Morin-en-Brie en 2026 ?
Le prix au m² à Dhuys et Morin-en-Brie s'élève à 1 484 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 38 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie ?
À Dhuys et Morin-en-Brie, le prix au m² d'une maison est de 1 484 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dhuys et Morin-en-Brie ont évolué de -16.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.2 % en moyenne dans le département (Aisne).
Dhuys et Morin-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?
Dhuys et Morin-en-Brie se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dhuys et Morin-en-Brie ?
34,7 % des logements diagnostiqués à Dhuys et Morin-en-Brie sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Dhuys et Morin-en-Brie
La demande locative est-elle forte à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Notre analyse de zone attribue à Dhuys et Morin-en-Brie un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Parc immobilier vétuste : 40 % des logements passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation énergétique obligatoire à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Dhuys et Morin-en-Brie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Dhuys et Morin-en-Brie ?
Dhuys et Morin-en-Brie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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