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Investir dans l'immobilier locatif à Dhuys et Morin-en-Brie

Pour investir à Dhuys et Morin-en-Brie (02330) en 2026, le loyer médian est de 8.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Dhuys et Morin-en-Brie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Dhuys et Morin-en-Brie

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dhuys et Morin-en-Brie

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,9 % (supérieur à la moyenne)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 150 €

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an
  • Parc immobilier vétuste : 40 % des logements passoires thermiques (DPE F ou G)
Analyse complète de Dhuys et Morin-en-Brie

Dernières ventes enregistrées à Dhuys et Morin-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 avr. 2026Maison135 m²207 600 €1 538 €
01 avr. 2026Maison167 m²240 000 €1 437 €
27 mars 2026Maison74 m²96 500 €1 304 €
22 déc. 2025Maison49 m²50 000 €1 020 €
19 déc. 2025Maison67 m²38 000 €567 €
02 oct. 2025Maison208 m²195 000 €938 €
30 sept. 2025Maison63 m²1 400 000 €22 222 €
12 sept. 2025Maison90 m²132 500 €1 472 €
28 juil. 2025Maison188 m²95 000 €505 €
25 avr. 2025Maison287 m²276 000 €962 €
22 mars 2025Maison90 m²203 000 €2 256 €
17 févr. 2025Maison128 m²161 000 €1 258 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dhuys et Morin-en-Brie

Maison 4p à Dhuys et Morin-en-Brie

Maison · 4p · 137 m²

66/100

110 000 €

9.8% brut5.2% netDPE C
Maison 3p à Dhuys et Morin-en-Brie

Maison · 3p · 121 m²

60/100

170 000 €

5.7% brut3.8% netDPE D
Maison 7p à Dhuys et Morin-en-Brie

Maison · 7p · 140 m²

59/100

159 000 €

9% brut4.5% netDPE G
Maison 5p à Dhuys et Morin-en-Brie

Maison · 5p · 230 m²

57/100

267 900 €

5.9% brut3.5% netDPE E
Voir toutes les 4 annonces à Dhuys et Morin-en-Brie

Questions fréquentes sur l'investissement à Dhuys et Morin-en-Brie

Quel est le prix moyen au m² à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Dhuys et Morin-en-Brie. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 484 €/m² pour une maison à Dhuys et Morin-en-Brie (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Le rendement locatif à Dhuys et Morin-en-Brie dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dhuys et Morin-en-Brie. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dhuys et Morin-en-Brie, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dhuys et Morin-en-Brie est-il assez actif pour investir ?
Dhuys et Morin-en-Brie a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dhuys et Morin-en-Brie

La demande locative est-elle forte à Dhuys et Morin-en-Brie ?

Notre analyse de zone attribue à Dhuys et Morin-en-Brie un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dhuys et Morin-en-Brie ?

Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Parc immobilier vétuste : 40 % des logements passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation énergétique obligatoire à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dhuys et Morin-en-Brie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dhuys et Morin-en-Brie ?

Dhuys et Morin-en-Brie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Dhuys et Morin-en-Brie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dhuys et Morin-en-Brie ?

Dhuys et Morin-en-Brie fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Dhuys et Morin-en-Brie a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Dhuys et Morin-en-Brie, le revenu disponible médian est de 26 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chézy-sur-Marne à 13,5 km, aéroport Chalons Vatry à 54,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dhuys et Morin-en-Brie

Les prix à Dhuys et Morin-en-Brie ont évolué de +3,2 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dhuys et Morin-en-Brie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dhuys et Morin-en-Brie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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