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1 bien analysé à Dhuys et Morin-en-Brie

Investir dans l'immobilier locatif à Dhuys et Morin-en-Brie

Pour investir à Dhuys et Morin-en-Brie (02330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 003 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.09 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Dhuys et Morin-en-Brie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 003 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Dhuys et Morin-en-Brie

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 56,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Dhuys et Morin-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison49 m²50 000 €1 020 €
19 déc. 2025Maison67 m²38 000 €567 €
02 oct. 2025Maison208 m²195 000 €938 €
30 sept. 2025Maison63 m²1 400 000 €22 222 €
12 sept. 2025Maison90 m²132 500 €1 472 €
28 juil. 2025Maison188 m²95 000 €505 €
25 avr. 2025Maison287 m²276 000 €962 €
22 mars 2025Maison90 m²203 000 €2 256 €
17 févr. 2025Maison128 m²161 000 €1 258 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dhuys et Morin-en-Brie

Maison 4p à Dhuys et Morin-en-Brie

Maison · 4p · 86 m²

54/100

192 000 €

5.1% brut
Voir l'annonce à Dhuys et Morin-en-Brie

Quelle stratégie d'investissement à Dhuys et Morin-en-Brie ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Dhuys et Morin-en-Brie

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Dhuys et Morin-en-Brie

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Dhuys et Morin-en-Brie

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Dhuys et Morin-en-Brie

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Dhuys et Morin-en-Brie

Questions fréquentes sur l'investissement à Dhuys et Morin-en-Brie

Quel est le prix moyen au m² à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Le prix au m² à Dhuys et Morin-en-Brie est d'environ 2 003 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Le rendement brut moyen à Dhuys et Morin-en-Brie est de 5.09 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Les stratégies les plus pertinentes à Dhuys et Morin-en-Brie dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dhuys et Morin-en-Brie ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Dhuys et Morin-en-Brie avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dhuys et Morin-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Dhuys et Morin-en-Brie ?

Les données invitent à la prudence sur Dhuys et Morin-en-Brie à ce stade. Prix au m² 56,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dhuys et Morin-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dhuys et Morin-en-Brie est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dhuys et Morin-en-Brie ?

À Dhuys et Morin-en-Brie, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dhuys et Morin-en-Brie ?

Dhuys et Morin-en-Brie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Dhuys et Morin-en-Brie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Dhuys et Morin-en-Brie ?

Dhuys et Morin-en-Brie affiche un prix au m² de 2 003 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.09 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dhuys et Morin-en-Brie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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