Prix au m² à Deneuvre en 2026
454 habitants · Meurthe-et-Moselle · 34 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Deneuvre (54120) est de 780 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
780 €
par m² · 32 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Deneuvre
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Deneuvre
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement) et supérieur à 10 % (maison) selon DHUP
- Prix sous-évalués : prix 20,9 % inférieurs au potentiel
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an. Marché figé, difficile à vendre
- Faible attractivité
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (9 à 11 %) mais prévoir détention longue (plus de 10 ans) pour lisser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Deneuvre sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Deneuvre ont évolué de +1.6 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
478 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
780 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Deneuvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 juin 2026 | Maison | 114 m² | 138 300 € | 1 213 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 111 m² | 145 000 € | 1 306 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 144 m² | 69 900 € | 485 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 84 m² | 61 000 € | 726 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 136 300 € | 1 450 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 152 000 € | 864 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 54 000 € | 675 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 160 m² | 128 000 € | 800 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 90 m² | 89 000 € | 989 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Deneuvre, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 170 m²172 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 110 m²89 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 155 m²159 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 65 m²99 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Deneuvre
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 29 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 318 € (11,44 % du prix), dont 1 832 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Meurthe-et-Moselle.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.58
Écart standardisé vs médiane dpt 54
Z-score région
-1.28
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Deneuvre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Deneuvre en 2026 ?
Le prix au m² à Deneuvre s'élève à 780 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 34 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Deneuvre ?
À Deneuvre, le prix au m² d'une maison est de 780 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Deneuvre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Deneuvre ont évolué de +8.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Deneuvre est-elle chère par rapport à la France ?
Deneuvre se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -1.58.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Deneuvre ?
11,9 % des logements diagnostiqués à Deneuvre sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Deneuvre
La demande locative est-elle forte à Deneuvre ?
Notre analyse de zone attribue à Deneuvre un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Deneuvre ?
Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an. Marché figé, difficile à vendre. Faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Deneuvre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Deneuvre ?
Deneuvre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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