Loyer Decize : 9,0 €/m², T2 env. 478 €/mois

Name: Loyers au m² à Decize
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Decize

9.03€/m²

médian estimé

7.27€

Min · IC 95%

9.03€

Médian

11.21€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

265€/mois

T2 (45 m²)

478€/mois

T3 (65 m²)

510€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Decize

À surveiller

Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +29,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Decize

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,6 % (appartement), top 5 % national
Marché très liquide : 99 transactions par an, fiabilité haute, marché actif

Points d'attention

Vacance locative élevée : taux de vacance de 16 %, demande locative faible
Parc immobilier dégradé : 37,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE exigeant, travaux lourds

Investissement locatif longue durée : privilégier petites surfaces rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète de Decize

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

265 €/mois

214 à 329 €

T2 · 45 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

478 €/mois

385 à 593 €

T3 · 65 m²

7,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

510 €/mois

400 à 649 €

T4 · 85 m²

7,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

667 €/mois

523 à 849 €

T5 et plus · 105 m²

7,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

823 €/mois

646 à 1 049 €

Maison · 100 m²

6,9 €/m², loyer des maisons

693 €/mois

546 à 879 €

Calculer le loyer d'un logement à Decize

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

478 €/mois

Fourchette à 95 % : 385 à 593 € par mois

10,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

7.80 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 112 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.0 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Decize

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Decize disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire (957 €/m²)) au plus cher (Faubourg d'Allier et Écarts Sauf Partie Ancienne (1 179 €/m²)), soit 23 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Decize

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Decize, déjà analysés

6 des 65 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 5 pièces de 142 m²98 000 €note Btravaux légers
Maison 6 pièces de 131,29 m²89 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 2 pièces de 35 m²35 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien de 270 m²180 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 61 m²44 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 91,7 m²60 000 €DPE Dnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Decize

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par loyer médian.

Varennes-Vauzelles

9 146 hab.

10.1 €/m²

Nevers

33 085 hab.

10.1 €/m²

Cosne-Cours-sur-Loire

9 733 hab.

9.1 €/m²

Analyse complète Decize

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Decize

Prix immobilier

686 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Decize ?

Le loyer médian à Decize est de 9.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Decize ?

Pour un T2 de 45 m² à Decize, le loyer attendu est d'environ 478 €/mois (fourchette 385 à 593 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Decize ?

Le rendement brut moyen à Decize est de 7.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Decize ?

Decize est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Decize ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.3 à 11.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 385 et 593 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Decize

Est-ce le bon moment pour acheter à Decize ?

Le marché de Decize est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +29,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Decize ?

Notre analyse de zone attribue à Decize un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Decize ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 16 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers si tourisme. Parc immobilier dégradé : 37,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE exigeant, travaux lourds. Piste : budget rénovation intégré au prix d'achat, viser rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Decize ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Decize ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Decize 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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