Prix immobilier Dambenois 2026 : 1 562€/m²

Appartement

1 562 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 913 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Dambenois

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

2 169 €/m²

0.0% sur 3 ans

Maison 2025

1 913 €/m²

-9.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dambenois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	110 m²	157 100 €	1 428 €
24 oct. 2025	Maison	246 m²	170 050 €	691 €
20 août 2025	Maison	147 m²	310 350 €	2 111 €
21 juil. 2025	Appartement	84 m²	192 000 €	2 286 €
11 juil. 2025	Maison	112 m²	237 320 €	2 119 €
09 juil. 2025	Maison	90 m²	243 050 €	2 701 €
16 juin 2025	Maison	109 m²	218 500 €	2 005 €
21 mai 2025	Maison	268 m²	244 000 €	910 €
24 févr. 2025	Maison	99 m²	95 000 €	960 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.17

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 763 €/m²

Écart résiduel observé : -11.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Dambenois

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dambenois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dambenois s'élève à 1 562 €/m² pour un appartement et 1 913 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dambenois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dambenois ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Dambenois est-elle chère par rapport à la France ?

Dambenois se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dambenois

Est-ce le bon moment pour acheter à Dambenois ?

Sur la base des données publiques, Dambenois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dambenois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dambenois est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dambenois ?

À Dambenois, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dambenois ?

Dambenois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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