Prix immobilier Cuy 2026
861 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cuy (89140) est de 2 208 € pour un appartement et 2 120 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 208 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 120 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cuy
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 120 €/m²
+51.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cuy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 245 000 € | 2 552 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 190 000 € | 2 159 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 50 000 € | 667 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 230 000 € | 1 394 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 215 000 € | 2 500 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 216 000 € | 2 348 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 137 m² | 270 950 € | 1 978 € |
| 05 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 211 680 € | 2 228 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 136 m² | 290 000 € | 2 132 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 92 m² | 195 000 € | 2 120 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.54
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+1.34
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cuy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cuy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cuy s'élève à 2 208 €/m² pour un appartement et 2 120 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cuy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cuy ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Cuy est-elle chère par rapport à la France ?
Cuy se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 2.54.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cuy
Est-ce le bon moment pour acheter à Cuy ?
Le marché de Cuy est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cuy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cuy est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cuy ?
À Cuy, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cuy ?
Cuy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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