Prix immobilier Cutry 2026 : 2 270€/m²

Appartement

2 270 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 837 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Cutry

À surveiller

Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 320 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 837 €/m²

+40.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cutry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	208 m²	349 539 €	1 680 €
16 oct. 2025	Maison	105 m²	328 600 €	3 130 €
09 oct. 2025	Maison	570 m²	420 000 €	737 €
06 août 2025	Maison	78 m²	174 000 €	2 231 €
02 juil. 2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €
17 juin 2025	Maison	78 m²	221 300 €	2 837 €
11 juin 2025	Maison	120 m²	295 650 €	2 464 €
19 mai 2025	Appartement	125 m²	233 400 €	1 867 €
13 mai 2025	Maison	396 m²	319 000 €	806 €
23 avr. 2025	Maison	364 m²	526 600 €	1 447 €
07 mars 2025	Maison	124 m²	355 000 €	2 863 €
25 févr. 2025	Appartement	74 m²	140 050 €	1 893 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.54

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.92

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 516 €/m²

Écart résiduel observé : +49.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Cutry

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cutry

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cutry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cutry s'élève à 2 270 €/m² pour un appartement et 2 837 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cutry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cutry ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Cutry est-elle chère par rapport à la France ?

Cutry se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cutry

Est-ce le bon moment pour acheter à Cutry ?

Le marché de Cutry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cutry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cutry est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cutry ?

À Cutry, 22,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cutry ?

Cutry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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