Prix immobilier Cussac-sur-Loire 2026 : 1 895€/m²

Appartement

1 895 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 742 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Cussac-sur-Loire

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 742 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cussac-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	296 m²	266 500 €	900 €
20 nov. 2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €
23 oct. 2025	Maison	94 m²	186 000 €	1 979 €
07 oct. 2025	Maison	88 m²	233 100 €	2 649 €
25 sept. 2025	Maison	103 m²	100 000 €	971 €
10 sept. 2025	Maison	184 m²	175 000 €	951 €
09 sept. 2025	Maison	131 m²	184 000 €	1 405 €
01 août 2025	Appartement	214 m²	72 500 €	339 €
22 juil. 2025	Maison	104 m²	138 000 €	1 327 €
18 juil. 2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €
11 juil. 2025	Maison	190 m²	160 000 €	842 €
02 juil. 2025	Maison	180 m²	130 000 €	722 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.27

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 311 €/m²

Écart résiduel observé : +44.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Cussac-sur-Loire

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Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cussac-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cussac-sur-Loire s'élève à 1 895 €/m² pour un appartement et 1 742 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cussac-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cussac-sur-Loire ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Cussac-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Cussac-sur-Loire se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cussac-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Cussac-sur-Loire ?

Les données invitent à la prudence sur Cussac-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 44,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cussac-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cussac-sur-Loire est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cussac-sur-Loire ?

À Cussac-sur-Loire, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cussac-sur-Loire ?

Cussac-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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