Prix immobilier Cussac 2026 : 1 266€/m²

Appartement

1 266 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 204 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.2%

Sur 3 ans+20.4%

Recommandation d'achat — Cussac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 204 €/m²

+16.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cussac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	66 m²	137 250 €	2 080 €
14 nov. 2025	Maison	120 m²	85 000 €	708 €
12 nov. 2025	Maison	100 m²	75 000 €	750 €
07 nov. 2025	Maison	48 m²	56 860 €	1 185 €
04 nov. 2025	Maison	95 m²	135 000 €	1 421 €
27 oct. 2025	Maison	252 m²	183 000 €	726 €
13 oct. 2025	Maison	120 m²	92 000 €	767 €
08 sept. 2025	Maison	70 m²	41 000 €	586 €
24 juil. 2025	Maison	56 m²	36 000 €	643 €
18 juin 2025	Maison	240 m²	175 000 €	729 €
28 mai 2025	Maison	135 m²	60 000 €	444 €
21 mai 2025	Maison	85 m²	104 000 €	1 224 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.52

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 163 €/m²

Écart résiduel observé : +8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Cussac

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cussac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cussac s'élève à 1 266 €/m² pour un appartement et 1 204 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cussac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cussac ont évolué de +20.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.

Cussac est-elle chère par rapport à la France ?

Cussac se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cussac

Est-ce le bon moment pour acheter à Cussac ?

Sur la base des données publiques, Cussac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cussac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cussac est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cussac ?

À Cussac, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cussac ?

Cussac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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