Prix immobilier Culles-les-Roches 2026
199 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Culles-les-Roches (71460) est de 1 805 € pour un appartement et 885 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 805 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
885 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Culles-les-Roches
- Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Culles-les-Roches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 129 320 € | 1 376 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 37 m² | 50 000 € | 1 351 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 380 m² | 240 000 € | 632 € |
| 10 juin 2024 | Maison | 85 m² | 70 000 € | 824 € |
| 04 juin 2024 | Maison | 232 m² | 310 200 € | 1 337 € |
| 10 oct. 2023 | Maison | 372 m² | 377 900 € | 1 016 € |
| 10 oct. 2023 | Maison | 200 m² | 221 500 € | 1 108 € |
| 29 sept. 2023 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.61
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 497 €/m²
Écart résiduel observé : +20.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Culles-les-Roches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Culles-les-Roches en 2026 ?
Le prix médian au m² à Culles-les-Roches s'élève à 1 805 €/m² pour un appartement et 885 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Culles-les-Roches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Culles-les-Roches ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Culles-les-Roches est-elle chère par rapport à la France ?
Culles-les-Roches se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Culles-les-Roches
Est-ce le bon moment pour acheter à Culles-les-Roches ?
Le marché de Culles-les-Roches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Culles-les-Roches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Culles-les-Roches est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Culles-les-Roches ?
À Culles-les-Roches, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Culles-les-Roches ?
Culles-les-Roches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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