Prix immobilier Crucheray 2026 : 2 030€/m²

Appartement

2 030 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 666 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Crucheray

À surveiller

Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 666 €/m²

+61.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Crucheray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	112 m²	123 800 €	1 105 €
07 nov. 2025	Maison	134 m²	158 000 €	1 179 €
14 mars 2025	Maison	106 m²	294 000 €	2 774 €
27 nov. 2024	Maison	436 m²	250 000 €	573 €
08 nov. 2024	Maison	120 m²	146 500 €	1 221 €
16 oct. 2024	Maison	113 m²	100 000 €	885 €
14 août 2024	Maison	120 m²	292 500 €	2 438 €
04 juil. 2024	Maison	65 m²	165 000 €	2 538 €
03 juil. 2024	Maison	106 m²	349 125 €	3 294 €
19 avr. 2024	Maison	164 m²	173 050 €	1 055 €
15 mars 2024	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+1.11

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 431 €/m²

Écart résiduel observé : +41.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Aussi disponible pour Crucheray

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crucheray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crucheray s'élève à 2 030 €/m² pour un appartement et 1 666 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crucheray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crucheray ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Crucheray est-elle chère par rapport à la France ?

Crucheray se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crucheray

Est-ce le bon moment pour acheter à Crucheray ?

Le marché de Crucheray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crucheray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crucheray est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crucheray ?

À Crucheray, 41,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crucheray ?

Crucheray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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