Prix immobilier Crouttes 2026 : 1 723€/m²

Appartement

1 723 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 484 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Crouttes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 484 €/m²

+6.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Crouttes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 févr. 2025	Maison	410 m²	740 700 €	1 807 €
25 oct. 2024	Maison	326 m²	219 047 €	672 €
16 sept. 2024	Maison	178 m²	200 000 €	1 124 €
12 sept. 2024	Maison	139 m²	130 000 €	935 €
12 juin 2024	Maison	252 m²	215 000 €	853 €
15 mai 2024	Maison	308 m²	250 000 €	812 €
16 févr. 2024	Maison	234 m²	95 000 €	406 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.34

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 358 €/m²

Écart résiduel observé : +26.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Crouttes

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crouttes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crouttes s'élève à 1 723 €/m² pour un appartement et 1 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crouttes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crouttes ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Crouttes est-elle chère par rapport à la France ?

Crouttes se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crouttes

Est-ce le bon moment pour acheter à Crouttes ?

Les données invitent à la prudence sur Crouttes à ce stade. Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crouttes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crouttes est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crouttes ?

À Crouttes, 46,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crouttes ?

Crouttes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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