Prix immobilier Crespian 2026 : 2 816€/m²

Appartement

2 816 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 861 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Crespian

À surveiller

Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 861 €/m²

+23.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Crespian

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 août 2025	Maison	89 m²	245 000 €	2 753 €
06 juin 2025	Maison	126 m²	291 400 €	2 313 €
05 juin 2025	Maison	158 m²	85 000 €	538 €
14 mars 2025	Maison	200 m²	212 000 €	1 060 €
21 nov. 2024	Maison	272 m²	307 300 €	1 130 €
18 nov. 2024	Maison	115 m²	278 550 €	2 422 €
04 nov. 2024	Maison	70 m²	239 000 €	3 414 €
23 oct. 2024	Maison	230 m²	657 970 €	2 861 €
16 oct. 2024	Maison	230 m²	191 680 €	833 €
03 oct. 2024	Maison	210 m²	650 000 €	3 095 €
06 sept. 2024	Maison	132 m²	448 705 €	3 399 €
30 juil. 2024	Maison	122 m²	428 850 €	3 515 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.55

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 370 €/m²

Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Crespian

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crespian en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crespian s'élève à 2 816 €/m² pour un appartement et 2 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crespian ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crespian ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Crespian est-elle chère par rapport à la France ?

Crespian se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crespian

Est-ce le bon moment pour acheter à Crespian ?

Le marché de Crespian est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crespian ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crespian est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crespian ?

À Crespian, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crespian ?

Crespian est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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