Prix immobilier Creissels 2026 : 2 090€/m²

Appartement

2 090 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 036 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Creissels

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 036 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Creissels

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Appartement	160 m²	180 000 €	1 125 €
28 nov. 2025	Maison	105 m²	263 000 €	2 505 €
16 oct. 2025	Bien mixte	107 m²	113 000 €	1 056 €
30 août 2025	Maison	75 m²	79 000 €	1 053 €
05 août 2025	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €
21 juil. 2025	Maison	106 m²	301 600 €	2 845 €
27 juin 2025	Maison	470 m²	449 070 €	955 €
18 juin 2025	Maison	88 m²	195 000 €	2 216 €
11 juin 2025	Appartement	67 m²	119 000 €	1 776 €
06 mars 2025	Maison	85 m²	145 000 €	1 706 €
26 févr. 2025	Maison	107 m²	217 900 €	2 036 €
10 févr. 2025	Appartement	158 m²	205 000 €	1 297 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.43

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 393 €/m²

Écart résiduel observé : +50.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Creissels

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Creissels en 2026 ?

Le prix médian au m² à Creissels s'élève à 2 090 €/m² pour un appartement et 2 036 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Creissels ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Creissels ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Creissels est-elle chère par rapport à la France ?

Creissels se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Creissels

Est-ce le bon moment pour acheter à Creissels ?

Les données invitent à la prudence sur Creissels à ce stade. Prix au m² 50,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Creissels ?

Le rendement locatif brut indicatif à Creissels est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Creissels ?

À Creissels, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Creissels ?

Creissels est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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