Prix immobilier Coutarnoux 2026
124 habitants · Yonne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Coutarnoux (89440) est de 778 € pour un appartement et 937 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
778 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
937 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Coutarnoux
- Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
937 €/m²
-0.8% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coutarnoux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 139 500 € | 766 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 109 000 € | 1 211 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 135 m² | 49 000 € | 363 € |
| 16 sept. 2024 | Maison | 95 m² | 106 420 € | 1 120 € |
| 17 oct. 2023 | Maison | 98 m² | 100 000 € | 1 020 € |
| 06 oct. 2023 | Maison | 99 m² | 84 800 € | 857 € |
| 10 juil. 2023 | Maison | 135 m² | 126 500 € | 937 € |
| 16 juin 2023 | Maison | 70 m² | 60 500 € | 864 € |
| 24 avr. 2023 | Maison | 160 m² | 170 000 € | 1 063 € |
| 17 févr. 2023 | Maison | 98 m² | 74 000 € | 755 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.22
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-1.25
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 207 €/m²
Écart résiduel observé : -35.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coutarnoux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coutarnoux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coutarnoux s'élève à 778 €/m² pour un appartement et 937 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coutarnoux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coutarnoux ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Coutarnoux est-elle chère par rapport à la France ?
Coutarnoux se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coutarnoux
Est-ce le bon moment pour acheter à Coutarnoux ?
Sur la base des données publiques, Coutarnoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coutarnoux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coutarnoux est d'environ 13,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Coutarnoux ?
Coutarnoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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