Prix immobilier Coussac-Bonneval 2026 : 903€/m²

Appartement

903 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 184 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Coussac-Bonneval

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 184 €/m²

+31.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coussac-Bonneval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	76 m²	55 000 €	724 €
15 déc. 2025	Maison	231 m²	315 000 €	1 364 €
03 déc. 2025	Maison	284 m²	158 348 €	558 €
21 nov. 2025	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €
07 nov. 2025	Maison	80 m²	148 850 €	1 861 €
24 oct. 2025	Maison	324 m²	210 000 €	648 €
21 oct. 2025	Maison	100 m²	33 000 €	330 €
14 oct. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
12 sept. 2025	Maison	53 m²	85 000 €	1 604 €
26 août 2025	Maison	91 m²	103 000 €	1 132 €
13 août 2025	Maison	178 m²	235 000 €	1 320 €
18 juin 2025	Maison	70 m²	81 000 €	1 157 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.99

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 200 €/m²

Écart résiduel observé : -24.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Coussac-Bonneval

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coussac-Bonneval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coussac-Bonneval s'élève à 903 €/m² pour un appartement et 1 184 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coussac-Bonneval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coussac-Bonneval ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Coussac-Bonneval est-elle chère par rapport à la France ?

Coussac-Bonneval se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coussac-Bonneval

Est-ce le bon moment pour acheter à Coussac-Bonneval ?

Sur la base des données publiques, Coussac-Bonneval ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coussac-Bonneval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coussac-Bonneval est d'environ 11,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coussac-Bonneval ?

À Coussac-Bonneval, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coussac-Bonneval ?

Coussac-Bonneval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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