Prix immobilier Courtois-sur-Yonne 2026
783 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Courtois-sur-Yonne (89100) est de 1 863 € pour un appartement et 1 816 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 863 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 816 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Courtois-sur-Yonne
- Prix au m² 49,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 816 €/m²
+9.1% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Courtois-sur-Yonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 302 m² | 199 000 € | 659 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 160 000 € | 2 759 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 302 m² | 270 000 € | 894 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 152 m² | 325 000 € | 2 138 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 640 m² | 440 000 € | 688 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 261 m² | 560 000 € | 2 146 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 87 m² | 158 000 € | 1 816 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.64
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.72
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 246 €/m²
Écart résiduel observé : +49.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Courtois-sur-Yonne
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Courtois-sur-Yonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Courtois-sur-Yonne s'élève à 1 863 €/m² pour un appartement et 1 816 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Courtois-sur-Yonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Courtois-sur-Yonne ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Courtois-sur-Yonne est-elle chère par rapport à la France ?
Courtois-sur-Yonne se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 1.64.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Courtois-sur-Yonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Courtois-sur-Yonne ?
Le marché de Courtois-sur-Yonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 49,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Courtois-sur-Yonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Courtois-sur-Yonne est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Courtois-sur-Yonne ?
Courtois-sur-Yonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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