Prix immobilier Cours-les-Barres 2026 : 1 126€/m²

Appartement

1 126 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 204 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.3%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Cours-les-Barres

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 204 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cours-les-Barres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	110 m²	73 000 €	664 €
16 déc. 2025	Maison	290 m²	192 000 €	662 €
13 nov. 2025	Maison	110 m²	100 000 €	909 €
03 nov. 2025	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €
04 sept. 2025	Maison	53 m²	62 000 €	1 170 €
24 juil. 2025	Maison	118 m²	50 000 €	424 €
28 avr. 2025	Maison	186 m²	112 000 €	602 €
28 avr. 2025	Maison	220 m²	129 500 €	589 €
07 avr. 2025	Maison	254 m²	200 155 €	788 €
03 avr. 2025	Maison	114 m²	49 000 €	430 €
03 avr. 2025	Maison	192 m²	190 000 €	990 €
20 mars 2025	Maison	83 m²	152 000 €	1 831 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.68

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 088 €/m²

Écart résiduel observé : +3.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Cours-les-Barres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cours-les-Barres

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cours-les-Barres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cours-les-Barres s'élève à 1 126 €/m² pour un appartement et 1 204 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cours-les-Barres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cours-les-Barres ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.

Cours-les-Barres est-elle chère par rapport à la France ?

Cours-les-Barres se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cours-les-Barres

Est-ce le bon moment pour acheter à Cours-les-Barres ?

Sur la base des données publiques, Cours-les-Barres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cours-les-Barres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cours-les-Barres est d'environ 8,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cours-les-Barres ?

À Cours-les-Barres, 15,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cours-les-Barres ?

Cours-les-Barres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cours-les-Barres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.