Prix immobilier Coulonges 2026
116 habitants · Charente · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Coulonges (16330) est de 1 426 € pour un appartement et 584 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 426 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
584 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Coulonges
- Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Coulonges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 août 2025 | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
| 08 janv. 2025 | Maison | 100 m² | 85 000 € | 850 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 150 m² | 278 210 € | 1 855 € |
| 12 juin 2024 | Maison | 244 m² | 190 000 € | 779 € |
| 20 mars 2023 | Maison | 395 m² | 459 550 € | 1 163 € |
| 26 août 2022 | Maison | 241 m² | 381 800 € | 1 584 € |
| 15 févr. 2022 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 03 févr. 2022 | Maison | 125 m² | 111 491 € | 892 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.31
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 244 €/m²
Écart résiduel observé : +14.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coulonges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coulonges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coulonges s'élève à 1 426 €/m² pour un appartement et 584 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coulonges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coulonges ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Coulonges est-elle chère par rapport à la France ?
Coulonges se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coulonges
Est-ce le bon moment pour acheter à Coulonges ?
Le marché de Coulonges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coulonges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coulonges est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulonges ?
À Coulonges, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coulonges ?
Coulonges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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