Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Coulonges

Pour investir à Coulonges (16330) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Coulonges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

112 684 €

Médiane : 96 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Coulonges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (807 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Coulonges : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Coulonges

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Coulonges

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 %, signal de rentabilité fort
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an
  • Demande locative faible : population rurale âgée (46,5 ans)

Investissement locatif longue durée : cibler pour rendement élevé, accepter illiquidité et faible demande

Analyse complète de Coulonges

Dernières ventes enregistrées à Coulonges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 août 2025Maison40 m²50 000 €1 250 €
08 janv. 2025Maison100 m²85 000 €850 €
23 déc. 2024Maison150 m²278 210 €1 855 €
12 juin 2024Maison244 m²190 000 €779 €
20 mars 2023Maison395 m²459 550 €1 163 €
26 août 2022Maison241 m²381 800 €1 584 €
15 févr. 2022Maison90 m²100 000 €1 111 €
03 févr. 2022Maison125 m²111 491 €892 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Coulonges

Maison 6p à Coulonges

Maison · 6p · 216 m²

63/100

109 000 €

12.2% brut5.9% netDPE E
Maison 6p à Coulonges

Maison · 6p · 107 m²

62/100

60 500 €

12.9% brut5.4% netDPE G
Maison 5p à Coulonges

Maison · 5p · 166.79 m²

59/100

161 320 €

6.8% brut4.7% netDPE D
Maison 4p à Coulonges

Maison · 4p · 122 m²

58/100

134 999 €

7.5% brut4.4% netDPE D
Maison 10p à Coulonges

Maison · 10p · 323 m²

57/100

451 500 €

5.4% brut4.1% netDPE D
Maison 9p à Coulonges

Maison · 9p · 146 m²

55/100

108 800 €

9.3% brut3.5% netDPE F
Voir toutes les 18 annonces à Coulonges

Questions fréquentes sur l'investissement à Coulonges

Quel est le prix moyen au m² à Coulonges ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Coulonges (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 18 annonces analysées par Pillr y ressortent à 807 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 301 €/m² pour une maison à Coulonges (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coulonges ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Coulonges. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.71 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Coulonges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coulonges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Coulonges. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coulonges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Coulonges, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Coulonges est-il assez actif pour investir ?
Coulonges a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de -2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coulonges

La demande locative est-elle forte à Coulonges ?

Notre analyse de zone attribue à Coulonges un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulonges ?

Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Demande locative faible : population rurale âgée (46,5 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Coulonges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Coulonges ?

Coulonges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Coulonges ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Coulonges 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Coulonges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Coulonges ?

Coulonges fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Coulonges a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Coulonges, le revenu disponible médian est de 24 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luxé à 6,3 km, aéroport Limoges à 84,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Coulonges

Les prix à Coulonges ont évolué de -0,3 % sur un an et de -2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Coulonges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Coulonges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Coulonges ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs