Prix immobilier Coulaures 2026
768 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Coulaures (24420) est de 1 310 € pour un appartement et 1 562 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 310 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 562 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Coulaures
- Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 562 €/m²
+39.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coulaures
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 132 500 € | 1 440 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 260 000 € | 1 048 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 76 100 € | 917 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 204 m² | 180 000 € | 882 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 106 000 € | 1 536 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 35 m² | 65 000 € | 1 857 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 128 m² | 49 500 € | 387 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 40 m² | 62 500 € | 1 563 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 132 m² | 216 300 € | 1 639 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 54 m² | 134 372 € | 2 488 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
28ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.46
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²
Écart résiduel observé : -18.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coulaures
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coulaures en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coulaures s'élève à 1 310 €/m² pour un appartement et 1 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coulaures ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coulaures ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Coulaures est-elle chère par rapport à la France ?
Coulaures se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coulaures
Est-ce le bon moment pour acheter à Coulaures ?
Sur la base des données publiques, Coulaures ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coulaures ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coulaures est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulaures ?
À Coulaures, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coulaures ?
Coulaures est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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