Prix immobilier Coulanges-sur-Yonne 2026
518 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Coulanges-sur-Yonne (89480) est de 864 € pour un appartement et 469 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
864 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
469 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Coulanges-sur-Yonne
- Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
469 €/m²
-56.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coulanges-sur-Yonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 68 000 € | 1 283 € |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 234 m² | 150 000 € | 641 € |
| 26 août 2025 | Maison | 96 m² | 45 000 € | 469 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 34 000 € | 486 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 70 m² | 29 000 € | 414 € |
| 24 mai 2025 | Appartement | 108 m² | 63 000 € | 583 € |
| 12 avr. 2025 | Maison | 99 m² | 44 000 € | 444 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 86 m² | 73 394 € | 853 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-1.09
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 180 €/m²
Écart résiduel observé : -26.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coulanges-sur-Yonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coulanges-sur-Yonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coulanges-sur-Yonne s'élève à 864 €/m² pour un appartement et 469 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coulanges-sur-Yonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coulanges-sur-Yonne ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Coulanges-sur-Yonne est-elle chère par rapport à la France ?
Coulanges-sur-Yonne se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coulanges-sur-Yonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Coulanges-sur-Yonne ?
Sur la base des données publiques, Coulanges-sur-Yonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coulanges-sur-Yonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coulanges-sur-Yonne est d'environ 12,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulanges-sur-Yonne ?
À Coulanges-sur-Yonne, 44,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coulanges-sur-Yonne ?
Coulanges-sur-Yonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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