Prix immobilier Coulanges-la-Vineuse 2026
783 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Coulanges-la-Vineuse (89580) est de 1 056 € pour un appartement et 1 103 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 056 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 103 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Coulanges-la-Vineuse
- Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 103 €/m²
+36.2% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coulanges-la-Vineuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 26 000 € | 619 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 923 m² | 718 916 € | 779 € |
| 23 oct. 2024 | Maison | 42 m² | 32 000 € | 762 € |
| 17 sept. 2024 | Maison | 180 m² | 160 000 € | 889 € |
| 22 juil. 2024 | Maison | 54 m² | 32 000 € | 593 € |
| 24 avr. 2024 | Maison | 85 m² | 61 300 € | 721 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.74
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 212 €/m²
Écart résiduel observé : -12.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coulanges-la-Vineuse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coulanges-la-Vineuse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coulanges-la-Vineuse s'élève à 1 056 €/m² pour un appartement et 1 103 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coulanges-la-Vineuse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coulanges-la-Vineuse ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Coulanges-la-Vineuse est-elle chère par rapport à la France ?
Coulanges-la-Vineuse se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coulanges-la-Vineuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Coulanges-la-Vineuse ?
Sur la base des données publiques, Coulanges-la-Vineuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coulanges-la-Vineuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coulanges-la-Vineuse est d'environ 10,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulanges-la-Vineuse ?
À Coulanges-la-Vineuse, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coulanges-la-Vineuse ?
Coulanges-la-Vineuse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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