Prix au m² à Coulanges-la-Vineuse en 2026
783 habitants · Yonne · 38 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Coulanges-la-Vineuse (89580) est de 933 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
933 €
par m² · 37 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Coulanges-la-Vineuse
- Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Coulanges-la-Vineuse
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, opportunité rare
- Prix sous-évalués : prix 12,9 % inférieurs au département
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an), tendance lissée -1,1 % sur 3 ans
- Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %)
Investissement rendement : privilégier l'achat pour la location longue durée (rendement supérieur à 10 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Coulanges-la-Vineuse sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
814 €/m²
+3.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
933 €/m²
+5.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Coulanges-la-Vineuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Maison | 80 m² | 62 500 € | 781 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 77 m² | 102 200 € | 1 327 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 81 m² | 60 000 € | 741 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 49 m² | 45 000 € | 918 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 45 m² | 38 000 € | 844 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 64 m² | 55 000 € | 859 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Coulanges-la-Vineuse, déjà analysés
6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 241 m²249 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Bien 2 pièces de 212,84 m²216 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 230 m²249 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 211 m²195 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 176 m²239 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 230 m²249 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Coulanges-la-Vineuse
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 49 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 857 € (9,91 % du prix), dont 3 096 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Yonne.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.84
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 090 €/m²
Écart résiduel observé : -25.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coulanges-la-Vineuse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coulanges-la-Vineuse en 2026 ?
Le prix au m² à Coulanges-la-Vineuse s'élève à 933 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 38 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Coulanges-la-Vineuse ?
À Coulanges-la-Vineuse, le prix au m² d'une maison est de 933 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Coulanges-la-Vineuse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coulanges-la-Vineuse ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Coulanges-la-Vineuse est-elle chère par rapport à la France ?
Coulanges-la-Vineuse se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Coulanges-la-Vineuse ?
21,4 % des logements diagnostiqués à Coulanges-la-Vineuse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Coulanges-la-Vineuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Coulanges-la-Vineuse ?
Sur la base des données publiques, Coulanges-la-Vineuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coulanges-la-Vineuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coulanges-la-Vineuse est d'environ 13,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Coulanges-la-Vineuse ?
Notre analyse de zone attribue à Coulanges-la-Vineuse un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulanges-la-Vineuse ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an), tendance lissée -1,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (viniculture). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Coulanges-la-Vineuse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Coulanges-la-Vineuse ?
Coulanges-la-Vineuse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Coulanges-la-Vineuse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Coulanges-la-Vineuse 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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