Prix immobilier Couëtron-au-Perche 2026
1 043 habitants · Loir-et-Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Couëtron-au-Perche (41170) est de 1 171 € pour un appartement et 955 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 171 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
955 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Couëtron-au-Perche
- Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
955 €/m²
-11.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Couëtron-au-Perche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 140 000 € | 1 157 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 25 m² | 15 000 € | 600 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 110 000 € | 902 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 250 m² | 151 000 € | 604 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 94 400 € | 704 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 320 m² | 130 000 € | 406 € |
| 29 août 2025 | Maison | 202 m² | 94 000 € | 465 € |
| 21 août 2025 | Maison | 89 m² | 85 000 € | 955 € |
| 19 août 2025 | Maison | 84 m² | 93 000 € | 1 107 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 252 m² | 125 500 € | 498 € |
| 08 mars 2025 | Maison | 70 m² | 300 000 € | 4 286 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 41
Z-score région
-0.59
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 413 €/m²
Écart résiduel observé : -17.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Couëtron-au-Perche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Couëtron-au-Perche en 2026 ?
Le prix médian au m² à Couëtron-au-Perche s'élève à 1 171 €/m² pour un appartement et 955 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Couëtron-au-Perche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Couëtron-au-Perche ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.
Couëtron-au-Perche est-elle chère par rapport à la France ?
Couëtron-au-Perche se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Couëtron-au-Perche
Est-ce le bon moment pour acheter à Couëtron-au-Perche ?
Sur la base des données publiques, Couëtron-au-Perche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Couëtron-au-Perche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Couëtron-au-Perche est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Couëtron-au-Perche ?
À Couëtron-au-Perche, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Couëtron-au-Perche ?
Couëtron-au-Perche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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