Prix immobilier Couesmes-Vaucé 2026
379 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Couesmes-Vaucé (53300) est de 967 € pour un appartement et 1 279 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
967 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 279 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Couesmes-Vaucé
- Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 279 €/m²
+53.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Couesmes-Vaucé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 182 000 € | 784 € |
| 01 août 2025 | Maison | 420 m² | 179 000 € | 426 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 188 m² | 128 250 € | 682 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 56 m² | 20 000 € | 357 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 180 m² | 67 000 € | 372 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 69 m² | 98 000 € | 1 420 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 459 m² | 174 900 € | 381 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 102 m² | 62 000 € | 608 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-1.10
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 272 €/m²
Écart résiduel observé : -24.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Couesmes-Vaucé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Couesmes-Vaucé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Couesmes-Vaucé s'élève à 967 €/m² pour un appartement et 1 279 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Couesmes-Vaucé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Couesmes-Vaucé ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 %.
Couesmes-Vaucé est-elle chère par rapport à la France ?
Couesmes-Vaucé se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Couesmes-Vaucé
Est-ce le bon moment pour acheter à Couesmes-Vaucé ?
Sur la base des données publiques, Couesmes-Vaucé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Couesmes-Vaucé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Couesmes-Vaucé est d'environ 9,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Couesmes-Vaucé ?
À Couesmes-Vaucé, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Couesmes-Vaucé ?
Couesmes-Vaucé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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