Loyer moyen Couëron 2026 : 13.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Couëron
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Couëron

13.01€/m²

médian estimé

11.29€

Min · IC 95%

13.01€

Médian

15€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

325€/mois

T2 (45m²)

585€/mois

T3 (70m²)

911€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Couëron

À surveiller

Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

325 €

Fourchette : 282–375 €/mois

45 m²

585 €

Fourchette : 508–675 €/mois

65 m²

846 €

Fourchette : 734–975 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Couëron

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Couëron disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Hôtel de ville (2 963 €/m²) — au plus cher — Z.A. Hauts de Couëron (3 606 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Couëron

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

16.1 €/m²

Carquefou

20 921 hab.

15.7 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

15.6 €/m²

Nantes

327 734 hab.

14.5 €/m²

Saint-André-des-Eaux

7 013 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Couëron

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Couëron

Prix immobilier

3 037 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Couëron ?

Le loyer médian à Couëron est de 13.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 15.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Couëron ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Couëron, le loyer attendu est d'environ 585 €/mois (fourchette 508-675 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Couëron ?

Le rendement brut moyen à Couëron est de 5.14 % en appartement, 5.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.