Prix immobilier Coubon 2026 : 1 999€/m²

Appartement

1 999 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 826 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.1%

Sur 3 ans+19.9%

Recommandation d'achat — Coubon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 5.34% (appart) et 5.84% (maison) attractif
Services de proximité — Score services 81/100 : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 43/100, vacance élevée (8.5%) et faible rotation
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour location nue (LMNP ou bail classique) compte tenu du rendement et de la stabilité locale.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 826 €/m²

+25.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coubon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	90 m²	176 000 €	1 956 €
20 oct. 2025	Maison	430 m²	445 000 €	1 035 €
14 oct. 2025	Maison	226 m²	205 000 €	907 €
07 oct. 2025	Maison	80 m²	131 280 €	1 641 €
03 oct. 2025	Maison	156 m²	140 000 €	897 €
03 oct. 2025	Maison	86 m²	120 000 €	1 395 €
02 oct. 2025	Maison	156 m²	173 895 €	1 115 €
29 sept. 2025	Maison	105 m²	256 500 €	2 443 €
26 sept. 2025	Maison	154 m²	229 360 €	1 489 €
24 sept. 2025	Maison	96 m²	133 000 €	1 385 €
18 sept. 2025	Appartement	74 m²	92 000 €	1 243 €
16 sept. 2025	Maison	88 m²	229 500 €	2 608 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.96

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.18

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 319 €/m²

Écart résiduel observé : +51.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Coubon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Coubon

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coubon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coubon s'élève à 1 999 €/m² pour un appartement et 1 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coubon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coubon ont évolué de +19.9 %. Sur 1 an, la variation est de -13.1 %.

Coubon est-elle chère par rapport à la France ?

Coubon se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coubon

Est-ce le bon moment pour acheter à Coubon ?

Les données invitent à la prudence sur Coubon à ce stade. Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coubon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coubon est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coubon ?

Faible demande locative : Score demande 43/100, vacance élevée (8.5%) et faible rotation. Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Coubon ?

Coubon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Coubon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coubon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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