Prix immobilier Coublanc 2026
838 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Coublanc (71170) est de 1 230 € pour un appartement et 1 161 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 230 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 161 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Coublanc
- Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.16-7.59%, bien au-dessus de la moyenne nationale
- Prix sous-évalués — Signal 'en_dessous_dept', prix 16% en dessous du prix attendu
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 12 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité
- Faible demande locative — Score demande 25/100, vacance élevée (12.5%)
Investissement locatif : Cibler rendement élevé avec mitigation radon. Éviter revente rapide.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 161 €/m²
+24.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coublanc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 90 000 € | 1 071 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 115 000 € | 1 150 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 110 000 € | 1 048 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 175 750 € | 955 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 111 m² | 272 966 € | 2 459 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 214 m² | 210 000 € | 981 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 96 m² | 155 000 € | 1 615 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 116 m² | 202 950 € | 1 750 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 128 m² | 150 000 € | 1 172 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 69 000 € | 575 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.43
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 471 €/m²
Écart résiduel observé : -16.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coublanc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coublanc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coublanc s'élève à 1 230 €/m² pour un appartement et 1 161 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coublanc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coublanc ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 %.
Coublanc est-elle chère par rapport à la France ?
Coublanc se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coublanc
Est-ce le bon moment pour acheter à Coublanc ?
Sur la base des données publiques, Coublanc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coublanc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coublanc est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coublanc ?
Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : Vente difficile, privilégier investissement locatif long terme Faible demande locative : Score demande 25/100, vacance élevée (12.5%). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter sur-spéculation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Coublanc ?
Coublanc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Coublanc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coublanc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Coublanc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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