Prix immobilier Cormeray 2026 : 1 861€/m²

Appartement

1 861 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 970 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans-14.9%

Recommandation d'achat — Cormeray

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 970 €/m²

+13.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cormeray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 déc. 2025	Maison	302 m²	374 800 €	1 241 €
04 déc. 2025	Maison	150 m²	327 000 €	2 180 €
26 nov. 2025	Maison	105 m²	97 500 €	929 €
20 nov. 2025	Maison	208 m²	254 800 €	1 225 €
03 oct. 2025	Maison	178 m²	185 000 €	1 039 €
30 sept. 2025	Maison	67 m²	159 000 €	2 373 €
18 sept. 2025	Maison	186 m²	178 000 €	957 €
04 sept. 2025	Maison	264 m²	260 000 €	985 €
04 août 2025	Maison	103 m²	188 000 €	1 825 €
24 juil. 2025	Maison	382 m²	464 850 €	1 217 €
16 juil. 2025	Maison	113 m²	165 000 €	1 460 €
16 juil. 2025	Maison	101 m²	125 000 €	1 238 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.77

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 423 €/m²

Écart résiduel observé : +30.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Aussi disponible pour Cormeray

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cormeray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cormeray s'élève à 1 861 €/m² pour un appartement et 1 970 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cormeray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cormeray ont évolué de -14.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Cormeray est-elle chère par rapport à la France ?

Cormeray se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cormeray

Est-ce le bon moment pour acheter à Cormeray ?

Les données invitent à la prudence sur Cormeray à ce stade. Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cormeray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cormeray est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cormeray ?

Cormeray est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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