Prix immobilier Cordes-Tolosannes 2026 : 1 844€/m²

Appartement

1 844 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 613 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Cordes-Tolosannes

À surveiller

Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 613 €/m²

-0.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cordes-Tolosannes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 nov. 2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €
24 sept. 2025	Maison	220 m²	187 850 €	854 €
31 juil. 2025	Maison	250 m²	220 000 €	880 €
28 juil. 2025	Maison	336 m²	270 978 €	806 €
21 juil. 2025	Maison	336 m²	338 400 €	1 007 €
27 juin 2025	Maison	130 m²	207 100 €	1 593 €
03 juin 2025	Maison	98 m²	154 050 €	1 572 €
21 mai 2025	Maison	220 m²	136 000 €	618 €
07 avr. 2025	Maison	280 m²	166 000 €	593 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.05

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 669 €/m²

Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cordes-Tolosannes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cordes-Tolosannes s'élève à 1 844 €/m² pour un appartement et 1 613 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cordes-Tolosannes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cordes-Tolosannes ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Cordes-Tolosannes est-elle chère par rapport à la France ?

Cordes-Tolosannes se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cordes-Tolosannes

Est-ce le bon moment pour acheter à Cordes-Tolosannes ?

Le marché de Cordes-Tolosannes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cordes-Tolosannes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cordes-Tolosannes est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cordes-Tolosannes ?

À Cordes-Tolosannes, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cordes-Tolosannes ?

Cordes-Tolosannes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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