Investir dans l'immobilier locatif à Corcelles-lès-Cîteaux
Pour investir à Corcelles-lès-Cîteaux (21910) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 839 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.93 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Corcelles-lès-Cîteaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 839 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Corcelles-lès-Cîteaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Corcelles-lès-Cîteaux
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 6,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 370 €)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an
- Faible attractivité locative : vacance élevée (6,4 %)
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour la qualité du parc et le rendement, malgré la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Corcelles-lès-Cîteaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Appartement | 61 m² | 112 200 € | 1 839 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 87 m² | 207 450 € | 2 384 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 102 m² | 266 450 € | 2 612 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 103 m² | 261 100 € | 2 535 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 168 000 € | 3 170 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 150 m² | 290 000 € | 1 933 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 95 m² | 220 000 € | 2 316 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 114 m² | 244 600 € | 2 146 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 167 m² | 352 950 € | 2 113 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 136 m² | 334 700 € | 2 461 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 84 m² | 265 050 € | 3 155 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 83 m² | 220 000 € | 2 651 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Corcelles-lès-Cîteaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Corcelles-lès-Cîteaux
Quel est le prix moyen au m² à Corcelles-lès-Cîteaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corcelles-lès-Cîteaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corcelles-lès-Cîteaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corcelles-lès-Cîteaux ?
Le marché de Corcelles-lès-Cîteaux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Corcelles-lès-Cîteaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Corcelles-lès-Cîteaux ?
Sur la base des données publiques, Corcelles-lès-Cîteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Corcelles-lès-Cîteaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Corcelles-lès-Cîteaux est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Corcelles-lès-Cîteaux ?
Notre analyse de zone attribue à Corcelles-lès-Cîteaux un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Corcelles-lès-Cîteaux ?
Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 7 ans). Faible attractivité locative : vacance élevée (6,4 %). Piste : cibler les propriétaires occupants ou investissement patrimonial. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Corcelles-lès-Cîteaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Corcelles-lès-Cîteaux ?
Corcelles-lès-Cîteaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Corcelles-lès-Cîteaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Corcelles-lès-Cîteaux 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Corcelles-lès-Cîteaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Corcelles-lès-Cîteaux ?
Corcelles-lès-Cîteaux affiche un prix au m² de 1 839 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.93 %. Le marché de Corcelles-lès-Cîteaux a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
À Corcelles-lès-Cîteaux, le revenu disponible médian est de 29 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longecourt-en-Plaine à 4,6 km, aéroport Dole Tavaux à 30,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Corcelles-lès-Cîteaux
Les prix à Corcelles-lès-Cîteaux ont évolué de +4,7 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Corcelles-lès-Cîteaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Corcelles-lès-Cîteaux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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