Prix immobilier Condé-sur-Sarthe 2026 : 1 378€/m²

Appartement

1 378 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 595 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.3%

Sur 3 ans-13.9%

Recommandation d'achat — Condé-sur-Sarthe

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 595 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Condé-sur-Sarthe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	93 m²	155 000 €	1 667 €
17 déc. 2025	Appartement	35 m²	58 000 €	1 657 €
10 déc. 2025	Appartement	85 m²	208 000 €	2 447 €
10 nov. 2025	Maison	60 m²	120 500 €	2 008 €
07 nov. 2025	Maison	78 m²	170 000 €	2 179 €
03 nov. 2025	Maison	89 m²	100 000 €	1 124 €
23 oct. 2025	Maison	151 m²	133 000 €	881 €
09 oct. 2025	Maison	194 m²	85 000 €	438 €
09 oct. 2025	Maison	150 m²	243 500 €	1 623 €
10 sept. 2025	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €
18 août 2025	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €
25 juil. 2025	Maison	97 m²	146 000 €	1 505 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.89

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 410 €/m²

Écart résiduel observé : -2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Condé-sur-Sarthe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Condé-sur-Sarthe s'élève à 1 378 €/m² pour un appartement et 1 595 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Condé-sur-Sarthe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Condé-sur-Sarthe ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de +22.3 %.

Condé-sur-Sarthe est-elle chère par rapport à la France ?

Condé-sur-Sarthe se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Condé-sur-Sarthe

Est-ce le bon moment pour acheter à Condé-sur-Sarthe ?

Le marché de Condé-sur-Sarthe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Condé-sur-Sarthe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Condé-sur-Sarthe est d'environ 7,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Condé-sur-Sarthe ?

À Condé-sur-Sarthe, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Condé-sur-Sarthe ?

Condé-sur-Sarthe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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