Prix immobilier Comps-la-Grand-Ville 2026 : 1 942€/m²

Appartement

1 942 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 274 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Comps-la-Grand-Ville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 274 €/m²

+23.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Comps-la-Grand-Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	147 m²	80 000 €	544 €
04 déc. 2025	Maison	82 m²	55 000 €	671 €
03 oct. 2025	Maison	87 m²	40 000 €	460 €
08 août 2025	Maison	128 m²	256 450 €	2 004 €
08 août 2025	Maison	130 m²	286 000 €	2 200 €
31 juil. 2025	Maison	83 m²	85 100 €	1 025 €
30 juil. 2025	Maison	68 m²	60 000 €	882 €
08 avr. 2025	Maison	128 m²	119 000 €	930 €
05 mars 2025	Maison	115 m²	175 000 €	1 522 €
17 févr. 2025	Maison	127 m²	250 000 €	1 969 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.21

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 416 €/m²

Écart résiduel observé : +37.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Comps-la-Grand-Ville

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Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Comps-la-Grand-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Comps-la-Grand-Ville s'élève à 1 942 €/m² pour un appartement et 1 274 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Comps-la-Grand-Ville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Comps-la-Grand-Ville ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Comps-la-Grand-Ville est-elle chère par rapport à la France ?

Comps-la-Grand-Ville se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Comps-la-Grand-Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à Comps-la-Grand-Ville ?

Les données invitent à la prudence sur Comps-la-Grand-Ville à ce stade. Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Comps-la-Grand-Ville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Comps-la-Grand-Ville est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Comps-la-Grand-Ville ?

À Comps-la-Grand-Ville, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Comps-la-Grand-Ville ?

Comps-la-Grand-Ville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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