Prix immobilier Comps 2026 : 2 322€/m²

Appartement

2 322 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 792 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.0%

Sur 3 ans+9.4%

Recommandation d'achat — Comps

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 792 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Comps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	272 m²	353 960 €	1 301 €
03 déc. 2025	Maison	286 m²	139 000 €	486 €
01 déc. 2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €
20 nov. 2025	Maison	100 m²	296 470 €	2 965 €
31 oct. 2025	Maison	70 m²	183 000 €	2 614 €
17 oct. 2025	Maison	90 m²	199 000 €	2 211 €
17 oct. 2025	Maison	84 m²	314 500 €	3 744 €
13 oct. 2025	Maison	48 m²	130 000 €	2 708 €
02 oct. 2025	Maison	60 m²	113 870 €	1 898 €
30 sept. 2025	Maison	104 m²	307 550 €	2 957 €
18 juil. 2025	Maison	210 m²	354 800 €	1 690 €
17 juil. 2025	Maison	77 m²	312 650 €	4 060 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.79

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 349 €/m²

Écart résiduel observé : -1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Comps

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Comps en 2026 ?

Le prix médian au m² à Comps s'élève à 2 322 €/m² pour un appartement et 2 792 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Comps ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Comps ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +9.0 %.

Comps est-elle chère par rapport à la France ?

Comps se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Comps

Est-ce le bon moment pour acheter à Comps ?

Le marché de Comps est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Comps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Comps est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Comps ?

Comps est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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