Prix immobilier Combret 2026 : 1 359€/m²

Appartement

1 359 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 125 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Combret

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 125 €/m²

+13.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Combret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 juil. 2025	Maison	114 m²	85 500 €	750 €
04 juil. 2025	Maison	120 m²	55 000 €	458 €
05 août 2024	Maison	113 m²	175 000 €	1 549 €
24 mai 2024	Maison	100 m²	222 980 €	2 230 €
14 mars 2024	Maison	72 m²	124 000 €	1 722 €
04 oct. 2023	Maison	70 m²	104 350 €	1 491 €
28 juil. 2023	Maison	80 m²	285 200 €	3 565 €
22 févr. 2023	Maison	89 m²	62 200 €	699 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.69

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 336 €/m²

Écart résiduel observé : +1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Combret

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Combret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Combret s'élève à 1 359 €/m² pour un appartement et 1 125 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Combret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Combret ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Combret est-elle chère par rapport à la France ?

Combret se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Combret

Est-ce le bon moment pour acheter à Combret ?

Sur la base des données publiques, Combret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Combret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Combret est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Combret ?

Combret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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