Prix immobilier Cohade 2026 : 1 727€/m²

Appartement

1 727 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 469 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Cohade

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 469 €/m²

-18.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cohade

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	105 m²	115 000 €	1 095 €
29 oct. 2025	Maison	272 m²	287 770 €	1 058 €
18 oct. 2025	Maison	96 m²	161 000 €	1 677 €
01 sept. 2025	Maison	72 m²	50 000 €	694 €
20 août 2025	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €
01 août 2025	Maison	336 m²	290 000 €	863 €
23 juil. 2025	Maison	144 m²	160 550 €	1 115 €
02 juil. 2025	Maison	228 m²	246 000 €	1 079 €
30 juin 2025	Maison	110 m²	88 500 €	805 €
30 juin 2025	Maison	93 m²	129 900 €	1 397 €
04 juin 2025	Maison	314 m²	241 960 €	771 €
23 mai 2025	Maison	93 m²	50 000 €	538 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.42

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 292 €/m²

Écart résiduel observé : +33.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Cohade

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cohade

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cohade en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cohade s'élève à 1 727 €/m² pour un appartement et 1 469 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cohade ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cohade ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Cohade est-elle chère par rapport à la France ?

Cohade se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cohade

Est-ce le bon moment pour acheter à Cohade ?

Les données invitent à la prudence sur Cohade à ce stade. Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cohade ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cohade est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cohade ?

À Cohade, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cohade ?

Cohade est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cohade

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.