Prix immobilier Cognat-Lyonne 2026
706 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cognat-Lyonne (03110) est de 1 781 € pour un appartement et 1 709 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 781 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 709 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cognat-Lyonne
- Prix au m² 57,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 709 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cognat-Lyonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 223 400 € | 2 303 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 74 250 € | 790 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 43 m² | 101 500 € | 2 360 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 137 000 € | 571 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 274 m² | 255 000 € | 931 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 174 m² | 209 000 € | 1 201 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 188 000 € | 1 709 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 78 000 € | 951 € |
| 29 août 2025 | Maison | 97 m² | 238 500 € | 2 459 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 200 m² | 252 300 € | 1 262 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 191 m² | 178 000 € | 932 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.07
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.37
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 133 €/m²
Écart résiduel observé : +57.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cognat-Lyonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cognat-Lyonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cognat-Lyonne s'élève à 1 781 €/m² pour un appartement et 1 709 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cognat-Lyonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cognat-Lyonne ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Cognat-Lyonne est-elle chère par rapport à la France ?
Cognat-Lyonne se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 2.07.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cognat-Lyonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Cognat-Lyonne ?
Le marché de Cognat-Lyonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 57,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cognat-Lyonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cognat-Lyonne est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Cognat-Lyonne ?
Cognat-Lyonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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