Prix immobilier Cognac-la-Forêt 2026 : 1 259€/m²

Appartement

1 259 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 361 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.5%

Sur 3 ans+8.3%

Recommandation d'achat — Cognac-la-Forêt

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 361 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cognac-la-Forêt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	60 m²	58 500 €	975 €
04 déc. 2025	Maison	180 m²	245 000 €	1 361 €
03 déc. 2025	Maison	97 m²	70 000 €	722 €
26 nov. 2025	Maison	76 m²	158 775 €	2 089 €
12 nov. 2025	Maison	70 m²	55 000 €	786 €
28 oct. 2025	Maison	36 m²	15 000 €	417 €
27 oct. 2025	Maison	88 m²	120 600 €	1 370 €
12 sept. 2025	Maison	70 m²	113 500 €	1 621 €
11 août 2025	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €
25 juil. 2025	Maison	256 m²	220 000 €	859 €
24 juin 2025	Maison	145 m²	158 139 €	1 091 €
24 juin 2025	Maison	158 m²	100 169 €	634 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.53

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 209 €/m²

Écart résiduel observé : +4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Cognac-la-Forêt

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Aussi disponible pour Cognac-la-Forêt

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cognac-la-Forêt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cognac-la-Forêt s'élève à 1 259 €/m² pour un appartement et 1 361 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cognac-la-Forêt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cognac-la-Forêt ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +14.5 %.

Cognac-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?

Cognac-la-Forêt se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cognac-la-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Cognac-la-Forêt ?

Sur la base des données publiques, Cognac-la-Forêt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cognac-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cognac-la-Forêt est d'environ 9,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cognac-la-Forêt ?

À Cognac-la-Forêt, 21,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cognac-la-Forêt ?

Cognac-la-Forêt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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